Curso de Perito Judicial Inmobiliario

BLOQUE I. PERITO JUDICIAL

1. LA PROFESIÓN
   1. CONCEPTO DE PERITO. PEIRTO JUDICIAL
      1. ¿QUIÉN PUEDE SER PERITO JUDICIAL?
   2. CLASE DE PERITOS
   3. TIPO DE PERITAJE
   4. CONDICIONES Y REQUISITOS QUE SE LE EXIGE A UN PERITO
   5. LA DEONTOLOGÍA. LA ÉTCA. NORMAS DEONTOLÓGICAS DE LOS PERITOS
      1. NORMAS DEONTOLÓGICAS DE LOS PERITOS. PERITOS GENERALES
      2. LOS COLEGIOS PROFESIONALES Y ASOCIACIONES DE PERITOS.
      3. EJEMPLO DE NORMAS DEONTOLÓGICAS FIJADAS POR ALGUNOS RGANISMOS
   6. CONTROL DE IMPARCIALIDAD DE PERITOS
      1. ABSTENCIÓN DE LOS PERITOS
      2. MEDIOS PARA EL CONTRLO DE LA IMPARCIALIDAD DE LOS PERITOS
      3. RECUSACIÓN DE PERITOS
      4. TACHA DE PERITOS
2. NORMATIVA BÁSICA DE APLICACIÓN. ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN JUDICIAL
   1. NORMATIVA BÁSICA. MARCO LEGAL
      1. LA LEY ORGÁNICA 6/1985, DE 1 DE JULIO, DEL PODER JUDICIAL
      2. LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO, DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
      3. REAL DECRETO DE 40 DE SEPTIEMBRE DE 1882, APROBACIÓN DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CRIMINAL
      4. LEY1/1996, DE 10 DE ENERO, DE ASISTENCIA JURÍDICA GRATUITA
      5. LEGISLACIÓN INDIRECTA
   2. ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN JUDICIAL
   3. LA JURISDICCIÓN CIVIL
   4. LA JURISDICCIÓN PENAL
   5. LA JURISDICCIÓN CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVA
   6. LA JURISDICCIÓN SOCIAL
3. LA PRUEBA PERICIAL. VALORACIÓN
   1. COMPCEPTOS GENERALES. MEDIOS DE PUEBA
   2. LA PRUEBA JUDICIAL Y LA PRUEBA DE PARTE
      1. CLASIFICACIÓN DE LA PRUEBA PERICIAL JUDICIAL
      2. ÁMBITO Y PRÁCTICADE LA PRUEBA PERICIAL JUDICIAL
         1. FASES DE LA PRÁCTICA DE LA PRUEBA JUDICIAL
         2. PRUEBA ANTICIPADA
         3. INFORMES DE EXPERTOS
      3. MEDIOS DE PRUEBA
         1. TIPOS DE RECONOCIMIENTOS
         2. LOS INFORMES PERICIALES COMO MEDIO DE PRUEBA
      4. VALORACIÓN DE LA PRUEBA JUDICIAL
4. EL DICTAMEN O INFORME PEIRCIAL Y EL INFORME TÉCNICO
   1. CONCEPTO DE INFORME TÉCNICO
   2. CONCEPTO DE DICTAMEN PERICIAL JUDICIAL
   3. DIFERENCIA ENTRE INFORME TÉCNICO Y DICTAMEN PERICIAL
   4. CONFECCIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL JUDICIAL
      1. CARACTERÍSTICAS DEL DICTAMEN PERICIAL
      2. CLASIFICACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL
      3. PRESETACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL
      4. CONTENIDO DEL DICTAMEN PERICIAL. REQUISITOS LEGALES
   5. ESTRUTURA DEL INFORME. REQUISITOS LEGALES
      1. ESTRUCTURA DEL INFORME PERICIAL
      2. ERRORES EN EL INFORME PERICIAL
   6. VALORACIÓN DE LA PRUEBA JUDICIAL: DICTAMEN
5. INTERVENCIÓN DEL PERITO EN EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL
   1. DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS. LISTADOS DE PERITOS
      1. DESIGNACIÓN DEL PERITO JUDICIAL EN EL PROCEDIMIENTO CIVIL
      2. DESIGNACIÓN DEL PERITO JUDICIAL EN EL PROCEDIMEINTO PENAL
      3. ELABORACIÓN DE LOS LISTADOS DE PERITOS
      4. NOMBRAMIENTO DE PERITOS A TRAVÉS DE LAS LISTAS DE PERITOS
   2. ACEPTACIÓN DEL CARGO
   3. INTERVENCIÓN DEL PERITO JUDICIAL EN EL PROCESO CIVIL Y PENAL
      1. INTERVENCIÓN EN EL PROCEDIMIENTO CIVIL
      2. INTERVENCIÓN EN EL PROCEDIMIENTO PENAL
   4. INTERVENCIÓN DEL PERITO EN EL JUICIO O VISTA
   5. CÓMO DEFENDER EL DICTAMEN PERICIAL
      1. CONSEOS A LA HORA DE DEFENDER EL DICTAMEN EN EL JUICIO O VISTA
      2. CORRECCIÓN DE ERRORES QUE PUEDEN APAECER EN EL INFORME
6. HONORARIOS DEL PERITO
   1. CONCEPTOS GENERALES
   2. PROVISIÓN DE FONDOS
      1. CONCEPTOS Y REGLAMENTACIÓN
      2. PORCENTAJE DEL TRABAJO QE SE DEBE INDICAR EN LA PROVISIÓN DE FONDOS
   3. HONORARIOS DEL PERITO EN EL PRCEDIMIENTO CIVIL
      1. MINUTA DE HONORARIOS DEL PERITO
      2. VALORIZACIÓN DE LAS COSTAS DEL PERITO
      3. LA ESTRUCTURA DE LA FACTURA O DATOS DE LA MINUTA DE HONORARIOS
      4. OBLIGACIÓN AL PAGO DE LAS COSTAS DEL DICTAMEN PERICIAL
      5. REFERENCIA AL SUPUESTO DEL PERITO QUE FACTURARÁ A TRAVÉS DE UNA SOCIEDAD
   4. HONORARIOS DE PERITO EN EL PROCEDIMIENTO PENAL
   5. IMPUGNACIÓN DE HONORARIOS DE PERITO. VÍAS LEGALES PARA EL COBRO
      1. REFERENCIAS LEGALES PARA LA IMPUGNACIÓN DE HONORARIOS DEL PERITO
      2. VÍAS LEGALES PARA EL COBRO EN CASO DE DEMORA O NEGATIVA AL PAGO.
      3. RECLAMACIÓN JUDICIAL DE LOS HONORARIOS Y GASTOS
7. RESPONSABILIDAD EN LA ACTIVIDAD PERICIAL
   1. INTRODUCCIÓN A LA RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
   2. LA RESPONSABILIDAD CIVIL
   3. LA RESPONSABILIDAD PENAL
   4. LA RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA O DISCIPLINA
   5. EL SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

BLOQUE II: AGENTE INMOBILIARIO

• MÓDULO I: SECTOR INMOBILIARIO

  1. INTRODUCCIÓN AL SECTOR INMOBILIARIO
     1. Importancia de la economía y la jurídica en el sector inmobiliario
     2. La profesión de agente inmobiliario
     3. ¿qué es el código deontológico?
        1. El código deontológico en la profesión inmobiliaria
     4. Tipos de contratos de servicios cliente-mediador
        1. El contrato de mandato
        2. El contrato de arrendamiento de servicio
        3. Contrato de mediación y corretaje
        4. Nota de encargo
  2. LA INMOBILIARIA
     1. Diferencia entre promotor inmobiliario, constructora inmobiliaria e inmobiliaria
        1. El promotor inmobiliario
        2. El constructor inmobiliario
        3. El agente inmobiliario
     2. La inmobiliaria
        1. Propiedad inmobiliaria urbana y rústica
        2. Clasificación del suelo
        3. Límites, derechos y obligaciones derivados
        4. Las parcelaciones
        5. Productos inmobiliarios
     3. Requisitos para montar una inmobiliaria

• MÓDULO II. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN

  1. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA
     1. Marketing inmobiliario
        1. Proceso del marketing inmobiliario
     2. Mercado, necesidades y clientes
        1. Target
     3. Objetivos perseguidos por la inmobiliaria
        1. Objetivos de negocios de la inmobiliaria
        2. Objetivos de marketing digital inmobiliario
     4. Estrategia de marketing
     5. Elaboración de plan de marketing inmobiliario
     6. Comercialización inmobiliaria
        1. Vínculo entre agente inmobiliario y cliente
        2. Técnicas de ventas inmobiliarias

• MÓDULO III. LEGISLACIÓN Y DERECHO INMOBILIARIO

  1. DERECHOS DE LOS ADQUISIDORES Y ARRENDATARIAOS DE INMUEBLES
     1. Derechos de los consumidores
        1. Derechos básicos de los consumidores
        2. Información previa al contrato
        3. Documentación complementaria
     2. Derechos y obligaciones de los arrendatarios
  2. LOS DERECHOS REALES Y  DE LA PROPIEDAD
     1. Derechos reales
     2. Derecho de propiedad
        1. Protección constitucional de derecho de propiedad
     3. El usufructo
     4. La servidumbre
     5. Limitaciones del dominio
     6. Conflictos de vecindad
  3. LA HIPOTECA INMOBILIARIA: DERECHOS REALES DE GARANTÍA
     1. Derecho real de garantía
     2. La hipoteca inmobiliaria
        1. Intervinientes en la hipotecaria
        2. La formación de la hipoteca
        3. El objeto
        4. La obligación de la hipoteca
        5. La extinción

• MÓDULO IV. VENTA INMOBILIARIA

  1. LA COMPRAVENTA
     1. Trámites previos al contrato de compraventa
        1. Contrato de arras
        2. Contrato de opción de compra
        3. Promesa de compra y venta
     2. Los contratos de compraventa
        1. Economía y jurisdicción
        2. Objeto de la compraventa
        3. Forma y perfección de la compraventa
        4. Intervinientes en la compraventa
           1. Obligaciones del vendedor
           2. Obligaciones del comprador
  2. REGISTRO DE LA PROPIEDAD
     1. Derecho inmobiliario registral
        1. Publicidad registral
     2. El registro de la propiedad
        1. Registro de la finca como objeto
     3. Inmatriculación
     4. Situaciones y títulos inscribibles
        1. Situaciones de ingreso en el registro de la propiedad
        2. Títulos
        3. Objeto formal de entrada en el registro de la propiedad
     5. Procedimiento registral de la propiedad
        1. Solicitud y petición de la inscripción
        2. Asiento de la presentación
        3. Calificación
        4. Extensión del asiento. Inscripción
        5. Fe pública registral
        6. Anotaciones preventivas

• MÓDULO V. ARRENDAMIENTOS

  1. EL CONTRATO DE ARRENDAMEINTO
     1. Introducción
     2. Contenido y redacción del contrato de arrendamiento
     3. Elementos intervinientes del arrendamiento
        1. Normativa y leyes
           1. Características de la ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos
        2. Derechos y obligaciones del arrendatario
        3. Derechos y obligaciones del arrendador
     4. Cesión de contrato
     5. Enajenación del inmueble arrendado
     6. Extinción del arrendamiento
     7. Desahucio
  2. ARRENDAMIENTOS URBANOS
     1. Regímenes normativos
        1. Decreto Boyer
        2. Extinción del decreto Boyer
     2. Tipos de contratos y características
        1. Contrato de arrendamiento: vivienda
        2. Duración de contrato
        3. Renta
        4. Fianza
        5. Obras realizadas en el inmueble
        6. Cesión
        7. La subrogación en el contrato
        8. Extinción
     3. Indemnizaciones al propietario e inquilino
  3. ARRENDAMIENTOS DE USO DISTINTO AL DE VIVIENDA
     1. Régimen transitorio
     2. Contrato de arrendamiento distinto al de vivienda
        1. Duración
        2. Renta de arrendamiento
        3. Fianza
        4. Obras realizadas en el inmueble
        5. Cesión
        6. Subrogación
        7. Extinción
     3. Indemnización al propietario e inquilino
     4. El arrendamiento de industrial
• MÓDULO VI. PROPIEDAD HORIZONTAL
  1. CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
     1. La propiedad horizontal
     2. Proceso de constitución
        1. Diferentes formas de creación
        2. Requisitos de constitución
     3. Extinción propiedad horizontal
     4. El título constitutivo de la propiedad horizontal
     5. Similitudes y diferencias entre la comunidad de bienes y la propiedad horizontal
     6. Las urbanizaciones
     7. Naturaleza jurídica de los garajes
     8. Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
     9. Preguntas frecuentes
  2. ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL: EL TÍTULO CONSTUTIVO. LAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN
     1. Preámbulo
     2. Escritura de compraventa y título constitutivo. Diferencias
     3. Cuota de participación de los bienes inmuebles. Cálculo de definición
     4. Preguntas frecuentes

GLOSARIO
ANEXOS
SUPUESTOS PRÁCTICOS